最近合肥有个新动作，蜀山高科一口气买了854套房子，这可不是普通的商品房，而是开发商自己留着租房用的自持房源。这些房子在经开区的公园万象，总面积4万多平米，要改成保障性租赁房，说是今年10月底就能租出去。其实这不是第一次，之前安居集团在5月份就收购了西宸原著的138套房子，同样用来搞租赁。
我翻了翻资料，发现合肥从2019年开始有99个楼盘都配建了租赁房，其中36个项目是开发商自己持有，但实际运营的很少。很多楼盘的自持房源根本没人打理，空在那里浪费。比如滨湖区的和光逸境、新站区的朗书轩这些项目，明明建好了房子却没人管，开发商可能资金紧张，或者根本就不会搞租赁业务。
现在政府出手收购，说是要用保障房再贷款、专项债这些政策工具，但到底怎么操作呢？举个例子，安居集团旗下的“承寓”最近推了个“鸿鹄计划”，针对毕业生有各种优惠：租金打八折、押一付一、还能7天无理由退房。我有个朋友刚毕业，在承寓·西宸原著租了套房子，说比中介平台的房源靠谱多了，至少合同写的清清楚楚，不用怕中介乱扣钱。
不过这事也有矛盾。以前租赁市场都是小中介在搞，现在国企突然杀进来，手里握着政府支持的资金和政策，租金虽然和市场价差不多，但附加服务多了不少。像“滨纷公寓”“高新云果”这些国企品牌也跟着入场，合肥6月份有7个项目满租，其中4个都是国企的。但问题是，这么多房源突然涌入，租客真的能住得起吗？
其实开发商自己留的房源本来就是用来长期出租的，但为啥现在要卖给国企？有中介跟我说，很多开发商盖完房子发现租不出去，要么空置，要么低价转给第三方公司，现在政府直接接盘，既帮房企回血，又能增加保障房供应。不过我看新闻里说滨湖区的和光逸境要开业，估计又要抢手，毕竟这些新小区环境好，配套设施全。
但也有坏处。以前中介市场乱象多，比如虚假房源、乱涨租金，现在国企房源多了，确实规范了，但竞争压力下小中介日子难过。我有个朋友在做二房东，最近生意差了不少，因为国企房源合同透明，租客更愿意选有保障的。不过话说回来，对租客来说这可能是好事，至少不用再担心被坑。
政府现在计划继续收购房企自持房源，但具体能收多少还不好说。我看安居集团的房源分布，滨湖、新站这些区域都有，但偏远一点的郊区楼盘可能还是不好租。比如蜀山区的山湖云筑离地铁远，租金再低也未必有人住。而且这么多房源要长期维护，光靠政策补贴够吗？万一入住率上不去，政府压力就大了。
现在合肥租赁市场明显在变，以前都是找中介，现在国企平台直接当房东。像“弘寓”“承寓”这些品牌房源，装修统一，配套设施完善，确实比老破小强。不过价格方面，虽然有折扣，但位置好的房源还是不便宜。比如滨湖区的房子打折后月租也要两三千，对刚毕业的学生来说还是压力不小。
最让我好奇的是，政府为啥挑这个时候推进？现在楼市整体都不太景气，房企资金紧张，这时候收购价格肯定比以前低。而且年轻人现在买房意愿低，租房需求反而大，政府可能想通过这种方式稳住房地产市场，同时解决年轻人住房问题。但长远来看，光靠国企收购能彻底解决租房乱象吗？
最近网上有人讨论，说保障房会不会变成变相福利房，或者影响商品房价格。我倒是觉得，只要租金和市场价差不多，又提供保障服务，对普通租客来说反而是好事。但关键是要管得住，不能出现国企房源被内部消化，或者变相涨价的情况。
现在大家就等着看这些房子到底能不能顺利租出去了。合肥这波操作到底能不能盘活房企的闲置房源，同时规范租赁市场，可能得再过半年才能看清楚效果。反正对于想租房的年轻人来说，至少多了一个靠谱的选择，总比被中介坑好，合肥的这个动作也许有这一定的代表意义。
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